外国人を雇用している企業様に新サービスのご提案です。

東京都中央区の不動産の売却査定をAIが無料で行います。

現在東京23区の不動産価格が上昇しております。

所有されている不動産が現在いくら位で取引されているか知りたくないですか？

無料AI査定サービスでは住所・面積・築年数などの最小限の情報をご入力いただくだけで近隣相場や成約事例などを基にAIが査定額を算出します。

土地・戸建・マンションに対応しておりますので企業様が所有している不動産でも担当者様がお住まいの不動産でも対応可能です。

中央区以外の地域や収益不動産の査定には現在対応しておりませんのでその際は直接お問い合わせください。

もちろん通常の売却査定の場合も無料で対応しております。

大手の一括査定サービスでは複数の業者から電話がかかってきて煩わしい思いをした方も少なくないはずです。

まずはWEB上でサクッと査定してはいかがですか？

不動産の売却査定のことならレジスタへご相談ください。

このようなご相談をいただくことが多くあります。

今回のブログでは、外国人技能実習生や特定技能外国人の部屋探しの相談から法人契約の流れをご説明させていただきますので是非ご参考にしていただけると幸いです。

外国人技能実習生の方が住む物件は、受入企業様が借主となり賃貸借契約を締結しなければなりません。契約当事者として雇用する外国人の方が住む物件の条件を明確にしておくことが必要です。受入企業様の業種によっても多少異なるようですが、勤務先の近くで物件を確保されることが多いです。また初期費用や賃料については契約当事者として支払いは受入企業様が行うことになるためご予算も大事な要素となります。ご希望のエリア・駅からの徒歩分数・ご予算・間取り・物件の設備などを希望条件として事前に設定することでお部屋探しが効率的に行うことができます。

当サイトでは地域や路線を絞って物件検索することができます。一都三県と広いエリアでの物件掲載なのでピンポイントで該当しないかもしれませんが、近くのエリアでご希望条件に近く物件などあれば賃料や建物の仕様など参考にしてみてください。

ご希望条件に合った物件がある場合は、物件ページからお問い合わせができます。また専用のフォームからでもお問い合わせすることができます。お問い合わせフォーム

掲載物件に希望条件に合う物件が無い場合は、1でご設定いただいたご希望条件を問い合わせフォームにてお伝えください。またご希望条件以外にお伝えいただきたい内容については下記の通りです。

・入居人数

・入居される方の性別（貸主様から質問されます。）

・入居される方の国籍

・入居される方の在留カードなどの写真付き身分証

・入居される方の携帯電話の所有

これらを事前にお伝えいただくと申込や審査など円滑に進めることができます。

ご希望条件に合う物件がありましたら内見してください。内見は弊社がご案内します。1～3では電話・メール・WEB会議ツールなどでのやり取りがほとんどですが内見時には実際にお会いしてご対応させていただきます。物件によっては内見が必須という物件があります。入居後のトラブルを防ぐ意味合いがあります。現地を見てご質問がございましたらご案内する弊社スタッフにお申し付けください。

借りたい物件があれば申し込みを行い、物件を押さえることが必要です。申込の際には貸主様や管理会社さんから依頼の必要書類をご準備いただきます。

【主な必要書類】

・入居申込書（必要事項をご記入ください。最近では紙ベースではなくWEB申込も増えております。）

・保証会社申込書（ほとんどの物件で保証会社の加入が必要です。）

・会社情報（会社案内や会社の決算書を求められる場合があります。）

・入居者の身分証（在留カードやパスポートの写しなど）

※貸主様や管理会社さんによって求められる必要書類は変わりますのでご了承ください。

申込書類が揃えば審査が開始されます。審査に要する期間は概ね2日から1週間程度です。審査結果を待ちましょう。

めでたく審査通過となれば契約です。その前に弊社が物件の重要事項説明を行わせていただきます。これは宅建業法で厳格に定められております。重要事項説明が終わりましたら賃貸借契約書に記名押印いただきます。初期費用と言われる契約金は賃貸借契約の当日または前日までに振込期日とされることが多いです。

【主な初期費用】

・敷金（保証金）

・礼金

・翌月賃料（賃料は翌月分を支払う慣習があります。）

・翌月管理費または共益費

・日割賃料（入居日から入居日の月末までを日割計算した賃料です。）

・日割管理費または共益費

・保証料（保証会社への費用です。）

・火災保険料（家財保険の場合もあります。）

・仲介手数料

・その他（鍵交換代、クリーニング費用など貸主様が設定した費用になります。）

重要事項説明書及び賃貸借契約書の内容は大事ですのでしっかりご確認ください。これまでは弊社に来社いただき対面での重要事項説明・賃貸借契約を行っていただいておりましたが、最近ではZoomなどのWEB会議ツールを使用してのIT重説や電子契約などが少しずつ普及しております。タイパを意識される方はお申し付けください。

ご相談から契約までの流れについていかがでしたでしょうか？貸主様や管理会社さんによっては上記と異なる流れになることもありますのでその際は弊社より詳しくご説明させていただきます。事前の準備が重要ではありますが、サポートが必要であればお気軽にご相談ください。

外国人技能実習生や特定技能外国人のお部屋探しのことならレジスタにお任せください。

本年もよろしくお願いいたします。

2024年を振り返ってみると目指している外国人技能実習生・特定技能外国人の住まい探しのリーディングカンパニーにはまだまだ距離があるなと感じております。

理由としましては、一都三県の不動産オーナー様（大家さん）に向けての情報発信が弱かったためです。

2025年は、外国人技能実習生・特定技能外国人の住まい探しについての情報発信を高め、さらに多くの外国人入居可物件が増えるよう周知活動を行っていきたいと思います。

また外国人を雇用する企業様に条件に合致する物件をたくさんご紹介させていただきます。

さて、2025年1月お年玉キャンペーンを実施します。

1月末までにお申込みとSNSフォローをしていただいたお客様につきましては、仲介手数料をお値引きさせていただきます。

キャンペーン内容）賃料10万円以上の物件は50%OFF、賃料10万円未満の物件は30%OFF

2025年もレジスタが運営する外国人技能実習生賃貸ナビをよろしくお願い申し上げます。

入居してからでは、遅い失敗しない為のチェックポイントです！

お部屋探しのプロが教える、絶対抑えておきたい厳選15項目をズバリ伝授いたします！ぜひ皆さん、ご参考になさって下さい！

はじめに、お部屋を内見する時間帯ですが、日中であれば日当りなど日中の様子がわかりますし、夜であれば帰り道が暗くないか？など防犯的なチェックができます。特に女性の方のお住まいであれば、日中にお部屋を内見して、夜に物件から駅までなどの帰り道やルートを確認すると良いかも知れません。その際に周辺環境（近隣の施設やスーパーなど）と近隣の治安、交通アクセスなどあわせて確認することをおすすめいたします。

次に、お部屋の内見前に、自分が所有するベッドや家具類、洗濯機などのサイズを事前に測っておき、実際にお部屋に置けるか確認すると良いと思います。

では、いよいよ厳選15項目のチェックポイントです！複数ありますが、自分がこだわるポイントを抑えておくと良いと思います。

①部屋の広さと配置：自分の家財の配置、収納などを確認して、実際に置けるかどうか？

②防音性：壁の厚さや音の響き方、隣との接している部分など

③不具合：傷や汚れをはじめ、扉などは、開放してみて不具合がないか？

④コンセント：TVアンテナなど差込口がある場所が限られているので、使い勝手はどうか？

⑤電波状況：スマホなど電波は問題なく繋がるか？

⑥インターネット：どのような回線が来ているのか？無料のWi-Fiなどあるのか？

⑦照明器具：自分で用意が必要か？トイレや洗面の電球は切れていないか？

⑧エアコン：製造年月や型番は古すぎではないか？効きはどうか？カビ臭などないか？

⑨ブレーカー：現在のアンペア数は適しているか？指定の電力会社などあるのか？

⑩キッチン：コンロや調理スペースなど、自炊をするのであれば自分のスタイルに合っているか？

⑪バスルーム：水圧や追い焚きなど有無・洗面台などの状況確認

⑫洗濯機：置場と防水パンの有無、高さやサイズに問題がないか？

⑬窓：日当り・風通しや網戸の有無、洗濯物は干せる状況か？カーテンレールやサイズの確認、外からの目線など

⑭共用部：ごみ収集場所や自転車置場、階段の場所、セキュリティーや共用部の清掃状況、メールBOXと宅配BOXの有無・張り紙など

⑮空室期間：退去してからどれくらい空室なのか？可能であれば退去理由や両サイド上下階などどのような方が住んでいるのか？管理会社の有無やオーナーはどのような気質の方か？また過去の事件事故トラブルなどは無いか？

上記を参考に、自分が求める理想のお部屋探しを追求してみて下さい！

レジスタでは、一都三県で外国人技能実習生や外国籍の方のお部屋探しはもちろん、単身からファミリーまで幅広いお部屋探しをサポートしております！皆さんからのお部屋探しのご相談、ぜひお待ちしております！

東京・神奈川・千葉・埼玉で外国人技能実習生や特定技能外国人の方のお部屋探しにお困りの方は、レジスタが運営しております「外国人技能実習生賃貸ナビ」を是非ご覧ください。

通常外国人技能実習生（育成就労）や特定技能外国人に関する内容をブログにて発信しておりますが、今回はいつもとテイストを変えてお伝えします。

外国人技能実習生賃貸ナビを運営するレジスタでは、外国人技能実習生や特定技能外国人の住まい探しと双璧をなす事業用賃貸仲介事業を手掛けております。

雇用する外国人の方の住まい・お部屋探し以外にも企業様の事務所移転や倉庫物件のご紹介をさせていただいております。

事業用賃貸物件サイトとして「テナントショップ人形町」を運営しております。

不動産物件にはWebサイトへの掲載ができない物件もあり、このような物件はテナントショップのサイトには掲載せずお客様へ直接ご紹介しております。

外国人の方を雇用されていて、事務所や倉庫物件をお探しの企業様は、テナントショップ人形町を運営するレジスタにご相談ください。

外国人に限らずコミュニケーションにおいて大切なのは、相手を尊重し、理解しようとする姿勢です。相手が外国人であれば、言語や文化の違いを楽しむことで、新たな視点やアイデアが生まれるかもしれません。そのため、対話を大事にし、お互いに学び合う姿勢を持つことが重要です。

我々不動産業者からするとその時期よりも少し前倒しした時期から引越シーズン（繁忙期）がスタートします。

すなわち今頃からスタートですね。

それでは外国人技能実習生や特定技能外国人の方々にとって引越シーズンはあるのでしょうか？

弊社の経験則で申し上げると一般の方々のような明確な引越シーズンについては認識しておりません。

ただし今年2024年から外国人技能実習制度に法改正があり以前にもお伝えさせていただきました。

以前は育成技能制度のネーミングが濃厚とお伝えしましたが今では育成就労制度が濃厚のようですね。

法改正の大きなポイントは1年就労した技能実習生が同業種であれば転籍できることです。

外国人ならでは引越シーズンが今後生まれることもあるかもしれません。

とにかく今年は動向に注視しつつフレキシブルに対応して参ります。

一都三県の外国人技能実習生や特定技能外国人のお部屋探し・物件探しはレジスタが運営する外国人技能実習生賃貸ナビへご相談ください。

受入企業様からのお問い合わせをお待ちしております。

いよいよ2024年１月がスタートしました！

これから春先にかけて、多くの方がお引越しをされる時期となりました。

多忙な方や、遠方の方は都内近郊まで足を運んで部屋を探すのも一苦労です。

そんな方へは、オンライン内見はいかがでしょうか？

実際に自分でお部屋を内見することが難しい方には、写真や物件情報だけで契約するのは不安も多いかと思います。

レジスタでは、オンラインを通じて代わりにお部屋をご案内することも可能です。

写真だけでは分かりにくい、細部までオンラインにてご案内が可能です。

ご不明な点などもその場で確認が取れたりすることも多いので、時間のない方にはピッタリです。

事情があって、直接内見は出来ないけど、オンラインでは内見したい！

そんなお部屋探しを希望される方がいらっしゃいましたら、ぜひ一度ご相談ください。

物件探しから、オンライン内見、お申込みの手続きまで、来店不要でご契約サポートが可能です！

一都三県のお部屋探しはレジスタまで、ご相談お待ちしております！