賃貸の平均的な居住期間はどれらくい？また入居者の定着率を上げるポイントとは何か？
賃貸物件に住む期間は人や場所、物件によっても様々ですが、では皆さんは平均するとどれくらい住んでいるのでしょうか？
オーナーとしては、優良な入居者であれば長く住んでもらいたいと願うものですが、ちょっとした工夫で長く住んでいただけるかも知れません。
今回は、オーナーの目線でどういった工夫が長期入居者に繋がるか考えてみます。
上記の通り、条件により居住期間は異なりますが、様々なデータをみてみると、全体的には平均４年前後というデータをよく目にします。大きな不満やトラブルなど無ければ、皆さん1回くらいは更新して次の更新前に引越しを考える方が多いようです。
では、次にどういう物件であれば長く居住をしようと考えるのでしょうか？
一番は住み心地かと思います。共用部の清掃やトラブルの際に迅速な対応をしてもらえるかなども重要なポイントとなります。その他、最近ではサービス面で、ネット無料や宅配ボックスが付いているかなど物件の付加価値を求められる方も多くいます。
また、2年ごとの更新料も引越しを考えるひとつのきっかけになります。更新料も首都圏では1ヶ月分前後の物件が多いようですが、中には更新料が不要の物件も少しずつ増えてきている感じはします。
その他、更新の際に、賃料が少し下がるだけでも更新契約を結ぼうという気持ちになる人もいます。
引越しとなると借主側も新居と退去の費用がかかり、家主側もリフォームや新たな募集と空室期間が発生し何かと費用がかかります。オーナーとしては、上記のような少しの工夫でお互い長いお付き合いとなるきっかけになるかも知れません。
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