ズバリ！引越し先を決める前にプロが教える 「二重家賃を最小限に！引越しスケジュール管理術」
今回のテーマは、ズバリ！引越し先を決める前に、プロが教える「二重家賃を最小限に！引越しスケジュール管理術」です！
ぜひ、下記の戦略で、二重家賃を最小限に抑えてご引越をなさってください！
1. はじめに：なぜ「二重家賃」は防げないのか？
- 家賃発生の仕組み：
実際の「入居日」ではなく「契約開始日」から家賃はかかる。
- 大家さんの論理：
「1日でも早く家賃が欲しい」貸主 vs 「1日でも遅らせたい」借主。
- 目標設定：
重なりを「0」にするのはリスク大。「重なりを7日以内に抑える」のが現実的なゴールとする。
2. 逆算で決める！理想のタイムスケジュール
ここで、申込を「Day 0」としたタイムラインを提示します。
- Day 0： 内見＝物件申し込み（即、現住居の解約予告を検討）
- Day 1〜3： 入居審査（この間に必要書類をすべて揃える）
- Day 4〜7： 契約書類の確認・IT重説（重要事項説明）
- Day 8〜13： 初期費用の振込・引越し準備
- Day 14： 契約開始（鍵の受け取り）・引越し
3. 二重家賃を削る「3つの神テクニック」
① 「空き予定」物件を戦略的に選ぶ
- すでに空室の物件は「2週間後」を迫られるが、「来月末退去」の物件なら、退去後のクリーニング期間（約1〜2週間）をバッファとして家賃発生を先延ばしにしやすい。
② フリーレント（家賃無料期間）もしくは契約開始日を遅らせる交渉
- 「フリーレントを7日間つけて」もしそれが難しいようでしたら「契約開始日を７日間待って」と交渉する。大家さんは、一過性の無料期間を認めるまたは借りてもらえるなら１週間契約開始を待つ方が心理的ハードルが低い。
③ 解約予告の「タイミング」をハックする
- 多くの物件は「1ヶ月前予告」。
- ポイント：
「いい物件が決まってから解約」だと遅すぎるが、ただ「先に解約」は家を失う。事前に、今の管理会社に「解約の相談（キャンセル可能か）」を一度入れておき、新規申込と同時に今の解約を行うという技。
4. 【法人契約版】特有のロスをカットする方法
- 書類の並行処理：
審査結果が出る前に、社内の稟議用書類（見積書など）を仲介会社に依頼しておく。
- 電子契約の提案：
郵送の往復（3〜4日）をゼロにするため、電子契約に対応しているか真っ先に確認する。
皆さん、どうでしたか？上記を参考にもったいない二重家賃を抑えてご引越してみてくださいね！
レジスタでは、一都三県でのお部屋探しを全力でお手伝いさせていただいております！
皆さまからのご相談お待ちしております！
