「築古で放置中の実家」が大変身！なぜ今、外国人の技能実習生寮としての貸し出しが注目されているのか？
【築古で放置中の実家】が大変身！なぜ今、外国人の技能実習生寮としての貸し出しが注目されているのか？
こんなお悩み、抱えていませんか？
- 「実家を相続したけれど、築年数が古くて借り手が見つからない」
- 「誰も住んでいない空き家の管理や固定資産税ばかりがかかって困っている」
実は今、こうした「築古の一軒家」を外国人技能実習生や特定技能外国人の方々の「寮」として活用する賃貸運用が密かに注目を集めています。
一般的な個人向けの賃貸としては敬遠されがちな物件でも、実習生の寮であれば絶好の条件になるケースが多々あるのです。
今回は、誰も住んでいない空き家をお持ちの方に向けて、実習生寮として貸し出すメリットや疑問点についてわかりやすく解説します。
なぜ「築古一軒家」が実習生寮として引っ張りだこなのか？
一般的なお部屋探しでは「築浅」「駅チカ」「最新設備」が好まれる傾向にありますが、企業の社宅や実習生寮を探している法人側が求めているニーズは少し異なります。
1 間取りが多く、複数人でシェアしやすい
築古の一軒家は、和室も含めて部屋数が多く、広い間取り（3LDK〜5LDKなど）になっている物件が豊富です。企業や監理団体にとっては、1棟で複数人の実習生が共同生活を送れる環境として非常に使い勝手が良いのです。
2 車移動や自転車移動がメインのため「駅距離」を気にしない
工場や農家、建設現場などで働く実習生は、企業の送迎バスや自転車、自社トラック等で通勤することが多くあります。そのため、「駅から徒歩20分」といった一般賃貸では不利になりがちな立地でも、まったく問題になりません。
3 「住めればOK」というニーズで、大規模リフォームが不要なケースも
生活に必要なインフラ（水回りや電気・ガス）さえしっかり動いていれば、多少の内装の古さは気にされないケースが多いのも特徴です。過度なリノベーション費用をかけずに賃貸に出せるため、初期投資を抑えることができます。
実習生寮として貸し出す「3つの大きなメリット」
① 長期＆安定した家賃収入が期待できる
契約主体は個人ではなく、受入企業の法人契約となることがほとんどです。法人契約のため、家賃の滞納リスクが極めて低く、実習生の受け入れ期間（数年間）に合わせて安定した長期入居が見込めます。
② 空き家の老朽化・防犯リスクを解消できる
誰も住んでいない家は、通気や通水が行われないことで傷みが一気に進みます。また、放火や不法侵入といったセキュリティ面・近隣トラブルの懸念も絶えません。人が住むことで家が長持ちし、定期的な手入れが行き届くようになります。
③ 固定資産税の負担軽減・維持費の相殺
空き家のまま放置していると、将来的に「特定空家」に指定されて固定資産税の優遇措置が外れてしまうリスクがあります。賃貸として稼働させることで、税金の優遇を維持できるだけでなく、得られた家賃収入で維持管理費を十分に賄うことができます。
オーナー様が気になる「よくある不安と対策」
「外国人が住むとマナーや近隣トラブルが心配…」と感じる方もいらっしゃるかもしれません。しかし、実習生寮の場合は一般的な外国人向け賃貸と大きく異なるポイントがあります。
❓ 近隣マナーやゴミ出しの管理は？
受入企業や監理団体の担当者が定期的に巡回・指導を行うケースが一般的です。生活ルールや日本のマナーについて教育を受けた上で入居するため、管理体制がしっかり整っています。
❓ 原状回復はどうなる？
法人契約となるため、退去時の原状回復トラブルも個人契約に比べて非常にスムーズに解決しやすいメリットがあります。
放置してしまう前に、まずはご相談ください！
「かなり古いけれど借り手はつく？」「いくら位で貸せる？」など、少しでも気になった方は、ぜひ一度当社までお気軽にお問い合わせください。
築古物件の強みを活かした活用法をご提案し、大切なご実家の資産価値を守るお手伝いをいたします！
