賃貸の初期費用について
賃貸物件を借りる際に必ずかかる費用、それは初期費用（契約金）です。
初期費用の内容や金額についてよく質問をうけることがありますので賃貸の初期費用にどのようなものがあるか代表的なものをお伝えさせていただきます。
敷金：
退去時に貸主に預けておくお金です。退去時の修繕費用などを差し引き返金されます。住居の場合、賃料の０ヶ月～２ヶ月の場合が多いです。
礼金：
敷金同様、賃料の０ヶ月～２ヶ月の場合が多いですが、貸主への御礼の費用のため返金はされません。
前家賃：
入居日から月末までの日割り賃料と翌月分の賃料を初期費用として先に支払います。賃料の支払いは基本的に先払いであることがほとんどです。契約時に家賃を先払いするので前家賃と呼ばれています。
保証料：
保証会社への費用です。保証会社は、賃料の支払いが滞ったときに貸主に賃料分を立て替え、借主から賃料分を徴収します。賃料の立て替え・徴収以外に借主の入居審査を保証会社が独自に行うため、その結果をもとに貸主が最終判断を行うことが多くあります。住居の場合は賃料等（賃料や共益費）の合計の50%程度が主流です。ちなみに店舗や事務所など事業用の物件は賃料等の100%となります。
火災保険料：
入居期間中の貸室の火災保険や家財保険に借主が加入することになります。
仲介手数料：
我々不動産業者の報酬となります。成功報酬となりますので物件をご紹介するだけでは費用をご請求することは基本的にありません。
その他：
上記以外に鍵交換代、消臭代などがあります。貸主や管理会社が設定するため物件によって様々です。
居住用物件の初期費用は賃料の相場としては4～6ヶ月かかることが多いですが、敷金・礼金0円の物件の場合は当然相場を下回ります。したがって初期費用を抑えたい方には敷金や礼金があまりかからない物件をお選びすることをお勧めします。
外国人技能実習生賃貸ナビでは、敷金・礼金0円の物件を多数掲載しておりますので是非ご覧ください。
今後も不動産賃貸における有益な情報を定期的に発信して参ります。
